¿Puede un comprador en Florida cancelar un contrato de bienes raíces?

¿Puede un comprador en Florida cancelar un contrato de bienes raíces? 

Todo lo que necesita saber sobre la rescisión de acuerdos inmobiliarios en Florida
Introducción al blog: Como consumidor en el Estado del Sol, usted tiene ciertos derechos cuando se trata de acuerdos inmobiliarios. Si un contrato tiene una disposición que permite la rescisión, entonces puede retractarse del trato sin penalización. Pero las transacciones de bienes raíces residenciales no se tratan de la misma manera que los contratos de condominio según la ley de Florida. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre cómo rescindir acuerdos inmobiliarios problemáticos en Florida.

Rescisión de un contrato de bienes raíces residenciales

Cuando se trata de rescindir un contrato de bienes raíces en Florida, tanto el comprador como el vendedor pueden retirarse del contrato sin penalización o buscar lo que se conoce como “rescisión”, a menudo denominada Ley de cancelación de contratos de bienes raíces de Florida. Aquí hay un resumen rápido de lo que significa la rescisión y cómo funciona.

La rescisión es una opción que brinda a los compradores y vendedores la capacidad de cancelar su acuerdo si se cumplen ciertas condiciones. En términos generales, estas condiciones implican tergiversación por parte de una de las partes, incumplimiento del contrato por una de las partes o incapacidad de una de las partes para cumplir con sus obligaciones según los términos del contrato. Si cualquiera de estas condiciones está presente, entonces la rescisión puede estar disponible como una opción.

Es importante tener en cuenta que no todos los contratos incluyen disposiciones para la rescisión, ¡así que asegúrese de leer su contrato detenidamente antes de firmar cualquier línea punteada! El contrato también debe estar firmado por ambas partes e incluir lenguaje que permita específicamente la cancelación bajo ciertas circunstancias. Además, existen límites de tiempo asociados con la rescisión, generalmente entre 3 y 5 días después de la firma, así que asegúrese de comprender estos plazos cuando negocie su acuerdo.

Rescindir un contrato de bienes raíces residenciales en Florida puede ser un asunto complicado si no comprende sus derechos y responsabilidades según la ley estatal. Dicho esto, tener una comprensión básica de cómo funciona este proceso ayudará a garantizar que tanto los compradores como los vendedores estén protegidos durante su transacción y puede ayudar a evitar posibles escollos en el futuro. Asegúrese de leer cada documento detenidamente antes de aceptar cualquier término y considere consultar a un abogado si es necesario para obtener orientación adicional. Con este conocimiento en la mano, los posibles compradores de vivienda pueden estar seguros de que han tomado todas las medidas necesarias para tomar una decisión informada sobre su compra.

Rescisión – Ley de cancelación de contratos de Florida

Título del blog: ¿Qué es la fuerza mayor en los contratos inmobiliarios?
Blog Introducción: ¿Has oído hablar de Fuerza Mayor? Es una cláusula incluida en la mayoría de los contratos de bienes raíces que permite a los compradores y vendedores retractarse de las transacciones si surgen ciertas circunstancias imprevistas. En esta publicación de blog, analizaremos los detalles de Fuerza mayor y cómo afecta las transacciones de bienes raíces en el estado de Florida.

¿Qué es Fuerza Mayor?
Fuerza mayor, que literalmente se traduce como "fuerza superior", es un término legal que se usa para describir un evento o circunstancia que está fuera del control humano, como un desastre natural u otro evento inesperado. En los contratos de bienes raíces, se refiere a una cláusula que permite que el comprador o el vendedor rescindan el contrato sin penalización si se cumplen ciertas condiciones antes del cierre.

En Florida, el formulario estándar para las transacciones de bienes raíces incluye la Sección G — Fuerza Mayor — que establece que cualquiera de las partes puede ser eximida de cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato si su desempeño se ve obstaculizado o restringido por un caso fortuito (desastres naturales) u otro eventos fuera de su control.

Esta cláusula también permite una prórroga de hasta 7 días después de que termine la Fuerza Mayor.

¿Cuándo se aplica la fuerza mayor?
La fuerza mayor generalmente se aplica en casos en los que cualquiera de las partes no ha podido cumplir con sus obligaciones debido a algún evento inesperado o circunstancia fuera de su control. Esto podría incluir, entre otros, huracanes, inundaciones, incendios forestales, disturbios civiles y órdenes/restricciones gubernamentales (como órdenes de quedarse en casa).

La clave aquí es que estos eventos deben haber tenido un impacto significativo en la capacidad de cualquiera de las partes para cumplir con sus obligaciones contractuales antes de la fecha de cierre.

Comprender qué significa Fuerza Mayor y cómo se puede aplicar en las transacciones de bienes raíces puede ayudar a los compradores y vendedores a protegerse en caso de que ocurra algo inesperado durante el proceso de compra de una vivienda. Si bien es raro, hay momentos en los que se puede invocar la Fuerza Mayor, como cuando ocurre un desastre natural o cuando las órdenes del gobierno restringen la capacidad de alguien para cerrar a tiempo, por lo que es importante que cualquier persona involucrada en una transacción de bienes raíces en Florida comprenda esta cláusula y sus implicaciones.

Si tiene alguna pregunta sobre las disposiciones de fuerza mayor en su contrato, consulte con un abogado experimentado en bienes raíces que pueda brindarle orientación adaptada específicamente a su situación.

Qué hacer si es víctima de un fraude inmobiliario
Blog Introducción: ¿Ha sido víctima de fraude inmobiliario? No es un hecho poco común. Desafortunadamente, muchos compradores terminan invirtiendo en propiedades vendidas por vendedores fraudulentos. En los casos en que el vendedor estaba al tanto de un defecto potencial que podría devaluar la propiedad y aun así se la vendió al comprador, el comprador puede tomar medidas y buscar ayuda para rescindir el contrato.

Error
Si hay un error genuino en el contrato que fue cometido por el vendedor intencionalmente, entonces el comprador puede solicitar la rescisión del contrato.

Si bien los propietarios pueden solicitar la rescisión como se discutió anteriormente, para contratos relacionados con bienes raíces como condominios, se pueden explorar más soluciones. Dependiendo de las leyes de su estado, es posible que pueda reclamar daños y perjuicios a una o ambas partes involucradas en un contrato de bienes raíces si se prueba que se ha producido un fraude. También es posible demandar el reembolso de cualquier dinero ya pagado o perdido debido a un fraude.

En algunos casos, es posible que pueda reclamar daños punitivos al vendedor si este ha sido declarado culpable de actividad fraudulenta o ha actuado de manera negligente al venderle una propiedad. Los daños punitivos se otorgan si se considera que una parte ha actuado con intención maliciosa o negligencia grave hacia otra parte al celebrar un acuerdo o contrato.

Desafortunadamente, la actividad fraudulenta en las transacciones de bienes raíces es común, pero hay formas en que los compradores pueden protegerse de convertirse en víctimas de tales actos. Si cree que ha sido estafado al comprar una propiedad, es importante que actúe rápidamente y se comunique con un asesor legal que podrá guiarlo a través de los pasos que debe seguir según las leyes de su estado con respecto al fraude y los contratos de bienes raíces. Si lo hace, garantizará que se haga justicia y que todas las pérdidas sufridas sean debidamente compensadas. Al comprender cómo funciona el fraude en las transacciones de bienes raíces, los compradores estarán mejor equipados para detectar señales de advertencia desde el principio y actuar en consecuencia si surge algo sospechoso durante el proceso de transacción.

Derechos de Rescisión Estatutaria de Condominios

Tres meses Rescisión

Según la Sección 718.503 (2) de los Estatutos de Florida, un vendedor que no sea constructor debe incluir una de estas dos cláusulas en un contrato de venta de condominio residencial: i) una cláusula en la que el comprador acusa recibo de los documentos del condominio en cuestión más de tres días de ejecución del contrato o ii) una cláusula que conceda al comprador un plazo de rescisión de tres días.

Por lo general, tales cláusulas se presentan en un segmento de 'marcar la casilla' en el contrato. Un comprador debe leer con mucho cuidado el contrato antes de firmar para asegurarse de que no se pierda estos elementos críticos. Puede contratar a un abogado certificado por la junta para que lo ayude a analizar el contrato y asegurarse de haber cubierto todos los puntos con absoluta claridad.

Si el comprador no ha recibido los documentos antes de la celebración del contrato, tendrá una ventana de tres días para cancelar el contrato después de la celebración del contrato y la recepción del documento de condominio. Estos tres días incluyen fines de semana y feriados legales. De acuerdo con el estatuto, los documentos proporcionados al comprador deben incluir una copia actualizada de la declaración de condominio, artículos de incorporación, estatutos y reglas de la asociación, y una copia de la información financiera de fin de año más reciente y con frecuencia documento de preguntas y respuestas. Si el vendedor no proporciona estos documentos, el período de rescisión continúa hasta el cierre. 

Esta cláusula de rescisión de tres días le permite al comprador revisar documentos e identificar desafíos, restricciones y limitaciones y cancelar si no está satisfecho con las condiciones.

Rescisión de quince días

La sección 718.503 (1) de los Estatutos de Florida establece un período de rescisión de quince (15) días para el comprador. Durante este período, un comprador con la ayuda de puede revisar todos los documentos, cláusulas en ellos y cancelar el contrato de un condominio residencial.

Sin embargo, las transacciones de propietarios de viviendas no se tratan de la misma manera que los contratos de condominio según la ley de Florida. Puede comunicarse con un abogado certificado por la junta para obtener asesoramiento sobre dicho contrato.

Además de estas dos cláusulas de rescisión, se deben tener en cuenta varios otros factores antes de firmar un contrato de bienes raíces.

El objetivo clave de buscar una rescisión bajo la ley de Florida es llevar tanto al comprador como al vendedor a un statu quo que existía antes de que los dos celebraran un contrato. Una vez rescindido, tanto el vendedor como el comprador pueden evitar sufrir pérdidas. En caso de que haya algún beneficio que cualquiera de las partes haya obtenido del contrato, debe devolverse a la otra parte.

Otro escenario interesante es cuando el comprador ya ha comenzado a hacer cambios en una propiedad y luego quiere cancelar el contrato. En tal escenario, el comprador puede solicitar la rescisión solo si puede establecer que el pago de una cierta suma compensará al vendedor.

La mejor manera de navegar a través de estos matices legales es poniéndose en contacto con un experto legal de Florida que pueda explicar algúnos términos legales.

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