🏠 ¿Tuviste una bancarrota y quieres comprar casa? Aquí te explico cuándo y cómo puedes lograrlo

 ¿Tuviste una bancarrota y quieres comprar casa? Aquí te explico cuándo y cómo puedes lograrlo.

Si atravesaste una bancarrota y crees que ya no podrás cumplir tu sueño de tener casa propia… déjame decirte algo importante:

¡Sí puedes volver a comprar una vivienda!

Solo necesitas entender cuál fue el tipo de bancarrota que tuviste y cuánto tiempo ha pasado desde tu “descarga”. Aquí te explico todo, paso a paso.

 ¿Qué es la “descarga” en una bancarrota?

La descarga es la orden oficial del tribunal que cierra tu caso y te libera legalmente de pagar ciertas deudas incluidas en la bancarrota.

No significa que pagaste las deudas, sino que ya no tienes obligación legal de pagarlas.

 Y aquí está el detalle más importante:

Los tiempos de espera para poder aplicar a un préstamo hipotecario comienzan a contar desde la fecha de esa descarga, no desde el día que presentaste la bancarrota.

 ¿Cuánto tiempo debes esperar para comprar casa después de una bancarrota?

Todo depende del tipo de bancarrota y del tipo de préstamo que vayas a usar (FHA, VA, Convencional):

 Capítulo 7 – Liquidación total de deudas

• FHA o VA Loan: debes esperar 2 años después de la descarga.

• Préstamo convencional: el tiempo de espera es de 4 años.

 Capítulo 13 – Reorganización de deudas (pagos mensuales)

• Si aún estás en plan de pagos: puedes calificar para un préstamo FHA después de 12 meses de pagos a tiempo, con aprobación del tribunal.

• Si ya completaste el plan y recibiste la descarga:

  • FHA o VA: espera de 1 año.

  • Convencional: espera de 2 años.

 Ejemplo práctico para entenderlo mejor:

Imagina que presentaste una bancarrota Capítulo 7 en enero de 2022.

Tu caso se procesó y el tribunal emitió la descarga oficial en abril de 2022.

Entonces, si quieres usar un préstamo FHA, podrás aplicar para comprar casa a partir de abril de 2024, no en enero. La diferencia es importante, ¡no te confundas!

 Recomendaciones si estás planeando comprar después de una bancarrota

 Trabaja en reconstruir tu crédito lo antes posible.

 Mantén tus cuentas actuales al día y sin atrasos.

 Conserva un empleo estable y ahorra para el enganche y los gastos de cierre.

 Asegúrate de trabajar con un agente inmobiliario y un prestamista que entiendan tu situación.

 Guarda copia de tu carta de descarga, y todo documento relacionado.

 Conclusión

Haber pasado por una bancarrota no significa que se acabaron tus oportunidades.

Con buena orientación, paciencia y disciplina, puedes volver a calificar y convertirte en propietario nuevamente.

 Si quieres una evaluación gratuita para saber si ya calificas, o deseas conocer propiedades con opciones de financiamiento flexibles, contáctame hoy mismo.

 Soy Lizza Oropeza, asesora inmobiliaria especializada en el área de Ocala y Florida Central.

Conozco las oportunidades, las ayudas y los programas para compradores que otros no te cuentan.